小产权房跟70年房屋产权房,到底有何区别?不是你想的那么简单

  • 时间:2020-01-01 19:57 编辑:常住网 来源:南京二手房代办过户 阅读:212
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摘要:我们如今很多人在买房子的时候,都会碰到这种问题,就是小产权房跟我们正常所说的商品房,也就是那些70年房屋产权的房子,到底有何区别?很多人竟然认为,只要是我们买的房子,房子就归我们所有,管它有什么区别呢,都不重要,这里可能真

我们如今很多人在买房子的时候,都会碰到这种问题,就是小产权房跟我们正常所说的商品房,也就是那些70年房屋产权的房子,到底有何区别?很多人竟然认为,只要是我们买的房子,房子就归我们所有,管它有什么区别呢,都不重要,这里可能真的不是你想的那么简单,我来简单给大家盘点这二者到底有何区别?

我们在买房子的时候,有一部分人是会选择去买小产权房的,在这里我先解释一下什么是小产权房,小产权房其实并不是法律意义上的固定说法,说某些房子就是小产权房,而是我们日常认知里,某一类房源没有房屋产权,我们就把它统称为小产权房,这种房子市场上有很多,都是没有正规的土地使用证,以及各项许可证开发出来的房子,所以自然而然就没有产权证,但是这种房子又是可以居住的,对于这一类房源,我们就统称为小产权房。

很多人买小产权房,无非就是看中小产权房价格很低廉,居住起来也没有任何的问题,房屋的质量,跟那些有产权的房子也相差不大,唯一的区别就在于房屋产权问题,所以很多人就会选择去买。

而我们70年产权的房子是什么样子的呢?大家都知道我们如今买的房子是有使用权的,不管是几十年的使用权,对于这些使用权的房子,我们通常称为大产权房,也就是有正规证书受法律保护的房子,小产权房很大一部分是不受任何法律保护,也不受任何人监督的,日后出了问题,也没有什么途径可以解决的,但是我们正常所说的房屋权限是怎么划分的呢?我来仔细给大家介绍一下。

一般拥有70年房屋产权的房子,是这个样子得,首先房屋产权分两种,一种是房屋的所有权,一种是土地使用权,这两种合在一块又被称为房屋产权,大家要知道70年产权,其实就是土地的使用权,这是有期限的,也就是说这块土地我们只能使用70年,但是上面的房屋所有权却是永久性的,也就是说你自己装修的这套房子,你可以永久居住,我们所拥有的期限,也就只是这块土地的使用期限,不管是70年还是50年还是商业用地的40年,我们都是从开发商拿到这块地皮的那一天开始算起的。

相信对于很多人而言,小产权房是没有这些概念的,对于大部分人而言,买了小产权的房子好像根本就不用在意时间,竟然还有人认为买了小产权的房子,这块土地都是永久使用的,可是我们要知道,小产权的房子如果有一天拆迁,或者被当地政府部门划为违建建筑,拆迁没有补偿,而且也不受任何法律的保护,因为这些小产权房基本没有正规的证书证明,而且还不止如此,买小产权的房子还不能通过银行贷款,只能全款付清,所以这二者区别真的不是你想的那么简单。

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