为何现在我国空置房那么多,开发商还在努力建?房子何去何从?

  • 时间:2019-07-14 17:09 编辑:常住网 来源:南京二手房代办过户 阅读:175
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摘要:文/楼市大家谈(quanadcom)有没有人发现一个现象,就是我国房子的空置率很高?在笔者的老家,湖北的一个小县城里面,到处都是空置房。一些楼盘刚卖了没几年,住进去的住户很少很少,一个亲戚买了那里的房子,几年后这个小区的房子还没有

文/楼市大家谈(quanadcom)
有没有人发现一个现象,就是我国房子的空置率很高?在笔者的老家,湖北的一个小县城里面,到处都是空置房。一些楼盘刚卖了没几年,住进去的住户很少很少,一个亲戚买了那里的房子,几年后这个小区的房子还没有被住满。空置率高的还不止一个城市,天津一些小区空置率也很高,包括大城市小城市,空置房都是存在很多的。但是空置房多,为何开发商还有勇气建房呢?就不怕卖不出去吗?
为何现在我国空置房那么多,开发商还在努力建?

开发商也是要吃饭的啊,而且开发商努力建房的步伐已经放缓了,就今年来说,三四线城市的开发商转向一二线城市建房,也是因为对三四线城市的预期不好,所以他们也不敢放肆的建了。去年关于棚改政策的变化,一些三四线城市的棚改速度放缓,开发商拿地艰难,购房者又觉得钱少了亏了,房子就一直建设不起来。而大城市就不一样了,即使库存还比较高,但是大城市的接盘的人多,开发商不担心房子卖不出去,所以索性从今年开始,众多开发商跑向大城市开发土地,一些城市还出现了“地王”。

开发商努力建房,并不是对市场失去信心,相反,在一些房企努力的多元化转型之下,他们不担心建设的房子卖不出去,这就说到房子何去何从的问题。开发商怎么会担心房子没人买呢?

一方面,无论什么时候,房子都是刚需品,什么时候都有人买房住、缺房住
正是因为这份自信,所以开发商才敢努力建房。房子是给人居住的,而我国人对房子的看重也是非同小可的。有了小房子,想换大房子,有了大房子,想换洋房,有了洋房,想换别墅。还不包括那些在城里没有首套房的农村人,随着农村年轻人的进入,未来大城市还是有强大的购房需求的,那么无论什么时候都有人买房住和缺房住,开发商又岂会担心卖不出去呢?空置房何去何从?最后还不是被老百姓消化。

一方面,房子多,卖不出去还可以租出去,这也是万科创始人王石的理论
房子卖不出去?只不过是时间的问题罢了,迟早会卖出去的,就算卖不出去,开发商建设的房子也不会就放在那里等它老化,就如王石说的那样:“首先来想,有住的地方先租,你只要肯租房子那么我盖的房子就有去处,因为得有人先买它再租给你,所以我不用担心你不买房子我没生意。”而现在,房企们也在顺应时代,顺应政策的要求,顺应市场的变化,未来,租房市场领域会得到大发展。就如王石说的那样,万科现在也在建设长租公寓,房子是不愁没地方去的。

所以,为什么说,房地产行业依然会是未来几年内火热的行业呢?除了它本身在经济中的作用,除了它本身和其他产业的联系之外,房地产行业之所以火热,是因为房子是刚需品,买不起可以租,房子不会没有去处。当然了,我们也不用担心因为市场的需求大,所以未来房价再怎么涨。在国家的调控下,相信房价会理性回归,而开发商也在寻求发展思路,相信未来房价也不会越来越高。

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