除了刚需,多方不愿意看见房价下跌,但房价下跌信号早已经来临

  • 时间:2019-07-11 17:49 编辑:常住网 来源:南京二手房代办过户 阅读:109
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摘要:文/楼市大家谈(quanadcom)我国的高房价让年轻人苦不堪言,作为普通人来说,自然是希望房价下跌的,这样自己就能早点住上自己喜欢的房子了。国家在2017年下半年的时候就喊出了“房住不炒”的口号,也是看见了这几年房价的上涨,使得市场

文/楼市大家谈(quanadcom)
我国的高房价让年轻人苦不堪言,作为普通人来说,自然是希望房价下跌的,这样自己就能早点住上自己喜欢的房子了。国家在2017年下半年的时候就喊出了“房住不炒”的口号,也是看见了这几年房价的上涨,使得市场不太稳定,所以国家对房地产强烈干预。直到2019年的现在,各地前前后后出台的调控手段达到了几百条,足以看出国家对楼市调控的决心。
而现在,“一城一策”的政策也深入到很多小城市,三四线城市在一二线城市的降温前提下,也将会迎来自己的降温潮。虽然现在房价下跌的不明显,但是显然,房价下跌的信号已经来临。
房价下跌的信号已经来临?

要说影响我国房价走势的因素是很多的,房价走势还要具体城市而言。其实,从国家强调“房住不炒”那天开始,我们就该意识到房价是要下跌了,炒房客被套牢,加上房价已经上涨到了一个顶点,炒房客接不了盘,房价如何支撑下去呢?三四线城市的房价已经是虚高了,那里的刚需买不起房子,房价总不能一直那么高直到卖不出去吧?所以,从政策角度来说,房价下跌的信号早早已经来临,从国家强调“房住不炒”那天开始。

从土地市场上来说,不少城市出台了限价和“花式土拍”,减少了地王的出现。如位于杭州上城区一宗地上规划建筑面积39.39万平方米的商住地块,起始总价为94.22亿元,上限价格为122.42亿元。除苏州外,近两年,部分城市在房价快速上涨的压力下,微调土拍政策,以稳定地价,引导预期,进而稳定房价。无疑,土地市场的降温对房价会有很大的影响,因为土地价格和房价基本呈现正比关系,而国家如今在强调“房住不炒”和稳定楼市,土地市场自然需要先行稳定下来,让房企拿地不敢随便拿,土地价格也不会高到哪里去。

从人口的角度上来说,未来大城市依然会是人口聚集区,所以大城市的房价现在以稳定为主,毕竟作为导向性的城市,大城市房价会影响小城市。而大城市本身就有人口需求的支撑,再在政策的压力下,楼市降温也会比较快。但是未来来看,大城市依然会是房价微涨的城市,尤其是像广州这样人口净流入的城市。

对于三四线城市来说,之前在棚改政策的推进下,库存已经上涨了,而房价也随之在上涨。棚改已经基本退出,起码房企不会再疯狂在小城市拿地,未来一段时间内,小城市以去库存为任务,房价自然不会上涨。也是在政策和人口的流失下,小城市楼市失去上涨的动力了,社科院也在前不久预测三四线城市房价会下跌,就给了我们这样一个信号。

除了刚需,多方不愿意看见房价下跌?
其实仔细想想,真正希望房价下跌的人不多,炒房客和投资者不希望房价下跌,房企自然也不希望房价下跌,还有那些刚买了几年房子的人,不希望自己买到房子贬值了,也希望房价上涨,所以这样一分析看来,希望房价下跌的就是没有房子、想买房的人罢了。除了刚需,多方不愿意看见房价下跌,这句话是对的。

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