“买不起、卖不出”,写字楼也迎来“大降温”,对楼市有何影响?

  • 时间:2019-07-11 17:48 编辑:常住网 来源:南京二手房代办过户 阅读:71
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摘要:文/楼市大家谈(quanadcom)大城市到处的高楼大厦,不仅是写字楼越来越高,住宅也是越建越高了。不仅越来越高,还越来越多、越来越密,这象征着我国的发展,但是同时,房地产市场的降温,似乎对这些高楼大厦有些影响。刚开始是国家对楼市

文/楼市大家谈(quanadcom)
大城市到处的高楼大厦,不仅是写字楼越来越高,住宅也是越建越高了。不仅越来越高,还越来越多、越来越密,这象征着我国的发展,但是同时,房地产市场的降温,似乎对这些高楼大厦有些影响。刚开始是国家对楼市进行调控,后来中介倒闭潮被说的天花乱坠,而现在,写字楼似乎也撑不起了?《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》显示,预计至2019年底,17个城市写字楼平均空置率将突破20%!这个数据你能想象吗?住宅空置率高,写字楼如今也空置率这么高了,预计未来还会更高。
写字楼无疑迎来“大降温”,就笔者身边的写字楼而言,有一些小的、没有大规模的写字楼长久,倒下的企业非常多,生意难做,开公司也不简单。现在的写字楼租金也是挺高的,就如房价一样,呈现一种尴尬的“买不起、卖不出”的状态中,当然了,写字楼一般是租的。

“买不起、卖不出”
现在的楼市就呈现出一种僵局状态,购房者买不起,开发商卖不出,抢房现象明显减少,除了个别城市。而写字楼的降温其实也是能想象的,随着去年互联网金融行业整顿,监管趋严,一些企业就此倒下。而加上一些小房企难以成规模,以及租金的压力,利润的亏损,房企转型之路是必然的,自然而然,就如商铺一样,总有支撑不下去的企业倒闭了。

而在房地产市场上,我国的房子空置率也是相当高的,虽然没有完全统计过,但是20%以上是有的,具体还要看城市来计算。房子空置率高,但是房价却始终降不下去,谁在苦苦支撑?是政策的约束,房价不能大涨大跌,是炒房客和开发商的坚持,说白了,房子掌握在一些人手里,他们不肯流动起来,所以房子买不起,开发商也卖不出。但是这句话实际上是有些武断了,要分城市来看,也要对比以前的热况来看。

“买不起、卖不出”,写字楼也迎来“大降温”,透露什么社会现象?
透露出房地产市场将会迎来大转变。房地产市场走向如何,从政策走向和开发商的动作就可以看出,政策强调不靠房地产拉动经济,而开发商也在寻求多元化发展,未来,房地产还会继续存在且发展,但是显然,在经济中占比不会那么继续加重,而如今,我国的调控中也强调“稳定”二字,虽然房价难以下跌,但是对于购房者来说,起码不会离买房越来越近,而是越来越近,所以也算是好方向。

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