安置房小区的新市民们,如今的幸福指数怎么样?

  • 时间:2019-06-12 18:08 编辑:常住网 来源:南京二手房代办过户 阅读:145
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摘要:70%是外来人口,并且以外地人居多,户籍居民只有30%的情况下,物业管理费收缴率高达90%;电梯广告收入每年只有十几万,但也基本用于打理业主共有设施和服务。作为南京市玄武区2010年后建设的大型安置房小区,位于红山南路以北的紫金墨香苑

70%是外来人口,并且以外地人居多,户籍居民只有30%的情况下,物业管理费收缴率高达90%;电梯广告收入每年只有十几万,但也基本用于打理业主共有设施和服务。作为南京市玄武区2010年后建设的大型安置房小区,位于红山南路以北的紫金墨香苑小区,从2013年首批业主入住,已经过去整整6年。眼下,还有来自全市征收项目上的业主在零星搬迁。安置房小区业主从先前的征地农民,到如今享受居民医保的新市民,他们的幸福指数如何?管理上与普通商品房小区有何差异?记者昨天上午来到该小区探访。         


新市民的生活习惯有待改善
紫金墨香苑小区离主城并不算远,从中央门一路向北,在高档小区中海玄武公馆北边一条街就是。“我第一批搬来的,前面三年一分不差缴纳物业费,后面三年不缴,我是有原因的。”上午,记者刚在紫金墨香苑红山物业服务中心2楼客服办公室坐下,就遇到一幢业主凌先生(化名)来找客服夏主管。原来,3年前,鉴于小区业主的电动车有增无减,物业公司请施工企业建设了一批电动车棚。凌先生所在的一幢120户人家,有150多辆电动车,车棚难免还是拥挤,造成他的车被别的业主挪车时冲撞了。那时起,他拒绝缴纳每平米0.6元的物业管理费,以后直接把电动车停进门厅。前不久,物业上门催缴物业费,他拿出手机里存的照片:车进门厅时保洁员刚拖过地,地上有水,他连人带车滑了一跤。凌先生今天来要求物业费打折,同意就续缴。
夏主管也不示弱,他声音洪亮:小区物业管理从来不主张不支持电动车停进门厅,既造成公共空间紧张,也对别的业主形成不公平。“你和家人在最近三年不缴物业费的情况下,依旧享受了不打折的物业服务,这个账又怎么算呢?”一番话说得凌先生脸微微发了红。
夏主管透露,每天物业热线要接到20个电话,基本上涉及管理和服务上的细节。“安置房小区业主多数都很淳朴,直来直去,好打交道。但我们也有困惑:业主们搬进楼房后很多习惯改不过来,比如给电动车充电,负一层的充电桩不肯用,而是一根电线从高空挂下;单元门禁从不随手关上;垃圾常常从高空抛下……”夏主管介绍,小区一半以上的房子租赁给了外来人员,他们对于公共设施如绿地维护等,没有保护意识。
一百多万买一套落户南京
采访时,恰巧紫金墨香苑安置房小区建设方、南京市玄武区城建发展有限责任公司相关负责人郑宏生也在场。他告诉记者,小区建筑面积近20万平米,有18幢18层高的居民楼,共3079套房屋,单套房屋面积从45、55、65平米到75、85平米5个套型。业主主要是玄武区安置居民,来自于近年城市建设重点工程项目,如红山商贸城、沪宁城际铁路、火车站北扩等,也有小营村、明城墙、钟岚里、青石街等征收项目。玄武区外,还给秦淮区和鼓楼区留出200套,是2010年以来玄武区较大的安置房小区。“本市户籍居民只有30%,其余都是各项目点上的征收农民,当然现在成为新市民,统一享受居民医保。”郑宏生介绍,玄武区最大的安置房是2000年建设的仙鹤门经济适用房小区,那里有70万平米,7000多户。2010年后,他们又开发建设了紫金墨香苑和孝陵卫地区沧波门盛和家园安置房小区。
据他进一步透露,有的征收户因拆迁面积大、家庭成员多,最多的拿到了十几套房子。“这样的情况也不多”,郑宏生说,很多业主自己住之外,把更多的房子出租了。
记者随后来到小区附近的二手房市场了解到,以65平米两室一厅计,二手房价在一百五六十万;如果装修出租,每月租金在2000元左右;没有装修过的毛坯房,租金在1600元。租客多是周边外地市民,在南京做生意。“也有不少外地年轻小夫妻花130万—160万,买个55平米或65平米的房子落户,属于刚需。”
郑宏生介绍,截止到2018年5月,他所在的建设单位完成了对紫金墨香苑业主5年入住保修期内的修漏修旧,据他估算,大概有700户进行了修缮。



由中鼎居家养老服务中心等提供的各种社区服务,在紫金墨香苑小区也比较全面。

十几万电梯广告为业主服务
这么低的物业费,还要养50多位管理和服务人员,物业公司带钱来上班吗?身上的对讲机一直不停歇的红山物业服务紫金墨香苑项目主管、40岁的周密女士笑了:按照每三户一个车位,小区当时规划建设了1000个产权车位,但这几年业主们的私家车不断增加,眼下车辆保有量在2000个,除了小区道路,周围道路停车场和收费停车场都用上了。“每月停车费130元—200元,可以弥补100万元的物业费。”周密说,不同于高档商品房小区,这里没有商业用房,没有社会停车场,仅有的一点电梯间广告,这么大小区一年只有十几万元,作为公共收益也都要用于业主维修和服务。周密说,好在业主缴纳物业费很自觉,能收缴到90%以上,即便是租户也很自觉。说话间,三两穿着睡衣的业主来到物业办公室,有咨询修灯泡的,有请求拖运建筑垃圾的,也有被邻居的狗咬伤或产生纠纷的。周密和夏主管忙碌起来。


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