大涨515%!端午假期南京新房成交量涨幅惊人!

  • 时间:2019-06-11 18:28 编辑:常住网 来源:南京二手房代办过户 阅读:16
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摘要:“金三银四”楼市突迎“小阳春”行情,南京楼市也创造出了近3年最好成绩。然而,调控政策紧随其后,“红五月”并没有像市场期待那般原色重现,南京5月新房成交量环比也下跌了17.4%。不过,在刚刚过去的黄金购房小长假“端午”,南京楼市新

“金三银四”楼市突迎“小阳春”行情,南京楼市也创造出了近3年最好成绩。然而,调控政策紧随其后,“红五月”并没有像市场期待那般原色重现,南京5月新房成交量环比也下跌了17.4%。

不过,在刚刚过去的黄金购房小长假“端午”,南京楼市新房成交量对比2018年同期,却大涨了515%!

01、大涨515%!今年端午南京新房成交量同比涨幅惊人

在刚过去的端午小长假,这3天时间,据克而瑞数据显示,南京新房成交量共369套,其中6月7日成交165套、6月8日成交65套、6月9日成交139套。

而2018年的端午小长假三天,2018年6月16日成交36套、6月17日成交9套、6月18日成交15套,共仅成交60套。

今年端午小长假的新房成交量同比去年同期,大幅上涨了515%,涨幅可以说是惊人。

两年的数据对比可以看出,今年成交量主要集中在江北和高淳板块,这与两个板块在节假日期间推盘量较大也存在一定的关系。

近来,江北已经成为南京楼市供货的绝对主力板块,高新区、雨山路、五桥、桥北、以及最受关注的核心区都纷纷出货,而其中纯新盘龙湖天钜、核心区神盘风华国际等去化成绩都不俗,后者更是当天售罄。

接下来,核心区还将迎来大量新房入市,纯新盘江与城、中海左岸澜庭都很快将首开,且中海左岸澜庭首开预计就将推出约1000套房源,充分满足买房人的需求。

另外,高淳最近人才引进也降低了购房门槛,再加上房价较低,有的甚至还在万元以内,因此吸引不少投资客和刚需客也是可以想象的。

02、冷热不均明显,有盘去化不足1成

虽然端午小长假南京楼市的表现同比去年算是很不错,不过从单个楼盘来看的话,仍然难言乐观。6月已经快要过半,马上就要迎来半年总结,很多楼盘都在加速抢跑,入市的新房越来越多,不过却不是每个项目都能卖的好。

根据凤凰网房产南京站统计,5月南京楼市共有25家楼盘开盘(仅住宅,不含公办项目),而仅7盘售罄,更多的是去化不足5成,房子又不好卖了。

金三银四正逢楼市“小阳春”时,江宁某板块一时风头无两,日光、9成等频现。然而,现在热潮退却,买房人也被消化的差不多了,当时日光的项目,现在连摇号都不需要了。

据南京网上房地产数据显示,该项目5月31日平推了119套房源,现在只有认购了92套,成交却为0套。

这个好歹也算去化了超7成,而同板块的另外一盘,就比较惨了,5月18日平推1、4、6#共293套房源,截至目前,只有6#认购73套、成交7套,其余两栋是一套未卖出。

开盘已经快一个月的时间了,去化还不足3成。

同样是江宁某盘,该项目5月28日平推5、6、7#三栋小高层,共174套房源,截止目前共认购68套,成交0套,去化近4成。

江北某盘5月22日平推5栋楼共454套精装房源,截止目前仅1栋楼有去化:认购29套、成交2套,其余4栋楼均一套未卖出,去化不足1成,可谓惨淡。

城北某盘5月29日平推5栋楼共520套精装房源,截止目前仅认购107套,成交0套,去化2成。

南京主城的项目尚且如此,都市圈就更不容乐观了。六合某盘5月9日平推了766套房源,截止目前仅认购了27套,去化3.5%,更是惨不忍睹。

现在的楼市早已过了“雨露均沾”的时代,好卖的盘往往就是那些具有突出优势的项目,而这些位置较偏远、交通、配套、学校都跟不上的楼盘真的就要好好想想该怎么做产品、做营销了。

03、多盘欲涨价,买房成本又要增加?

有盘卖不出,而有的盘却还在想涨价,真的是“得不到的永远在骚动,被偏爱的都有恃无恐”啊。

刷朋友圈时,无意中看到有置业顾问一条“涨价在即”的po文:

 

不过看了一下,是南京旁边城市马鞍山的项目。虽说如此,南京也有不少盘在蠢蠢欲动想要涨价加推。

据了解,江北核心区神盘绿地海悦预计最快6月加推,项目前期均价29799元/平,而下次加推预计会涨到3.1万/平,涨幅约1000元/平,涨幅约3.4%。

另外,位于江宁上秦淮的银城旭辉云台天境也欲涨价加推,板块内其他几个项目都突破了原来3万/平的限价红线,因此云台天境前期29000元/平的均价也想往上提一提。

当然,最后还要以项目的销许为准。

除此以外,最突出的无疑是江北低价盘中交锦蘭荟,项目上次开盘19620-20263元/平的均价,816套房源被一抢而空。

而据置业顾问透露项目下次加推价格欲涨到22000元/平,涨幅11%。不过最近,置业顾问又改了口风,表示不会涨这个价。

另外,前段时间苏州出台调控政策,新房上涨幅度要保持在5%以内,有传南京将跟进,因此中交锦蘭荟还能否涨到这个价格,就很难说了。

总体来说,接下来的下半年仍然将以稳为主,大涨大跌都不可能存在,不过冷热不均或仍将持续。


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