楼市分化继续,想买房的请注意:未来这些城市房价会越来越便宜

  • 时间:2019-05-22 17:57 编辑:常住网 来源:南京二手房代办过户 阅读:190
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摘要:文/楼市大家谈(quanadcom)我们在分析房地产市场的时候,常常会分为一二线城市、三四线城市、五六线城市、小县城,这样分的理由也很简单,因为差距不大,所有在对于房价的分析上也更加准确,当然,具体城市还是要具体分析的。现在的房地

文/楼市大家谈(quanadcom)

我们在分析房地产市场的时候,常常会分为一二线城市、三四线城市、五六线城市、小县城,这样分的理由也很简单,因为差距不大,所有在对于房价的分析上也更加准确,当然,具体城市还是要具体分析的。现在的房地产市场局势似乎比较明朗了,一二线城市和三四线城市往两个方向走,一个是稳定房价的方向,防止房价大起大落;一个是房价下跌的方向,多数人认为三四线城市房价会下跌。

那么事实情况是如何呢?如果大范围分析,不具体到某个城市,笔者认为这两个方向是对的。
一线城市不用多说,经济、人口、产业,都会对楼市有支撑,想让一线城市房价下跌,那是比较难的,从强调“三稳”开始,一线城市的稳定局势的方向已经确定了。而二线城市和一线城市差不多,尤其是今年以来,二线城市多数城市采取吸引人才的政策,无疑会对二线城市的楼市产生影响,一二线城市差距不大,未来房价上涨的可能性还很大,只不过不会出来大涨的情况。

三四线城市和一二线不一样,过去,三四线城市是棚改的主要城市,去库存也主要是在这些城市进行,而自从去年下半年,住建部对于棚改政策的取消和减弱之后,似乎支撑房价上涨的因素就少了一个。然后今年,在100个大中城市中,城市的土地市场上,尽管成交幅数、面积均出现下滑,但累计成交金额却同比增长9.52%。一线二线城市的土地成交面积都在增长,而三线城市分别较去年同期下降16.74%和11.62%。可见,三线城市的房企拿地更加谨慎了,房企拿地多的还是在一二线城市。

而针对现在情况来看,无论从政策还是人口乃至金融角度说,未来楼市走向,一二线城市和三四线城市是不太一样的。由于三四线城市这几年房价上涨的幅度太大了,国家也重视了起来,对于三四线城市来说,未来房价回归理性的可能性比较大。而未来,楼市分化还会继续,想买房的请注意:未来这些城市房价会越来越便宜。

部分三四线城市
三四线城市太多了,不能说未来全部房价都会一直下降,但是这些年房价上涨幅度过大,房价上涨过快的城市,未来几年房价是肯定会下降的,否则谁买得起呢?大家与其买三四线城市的房子,不如买二线城市的房子,所以,二线城市的抢人大战,其实也会对三四线城市产生冲击,未来三四线城市如果一直人口流失,楼市失去了需求的支撑,房价是会下跌的。
县城
县城的房价这些年多少也有上涨,但是也没有那么夸张,不过对于县城的人来说,房价还是太高了。以县城的人均收入水平来说,未来县城的房子可能是当地人买不起,外地人看不上的地步,这也不是说房价上涨而买不起,而是因为三四线城市未来一旦竞争力上来了,房价下跌了,相信越来越多的年轻人更喜欢去大一些的城市买房。
鹤岗包括在内的小城市
之前横岗房价上了热搜之后,就引起了很多人的关注,在笔者看来,未来包括鹤岗这种全国房价排名倒数的城市,未来房价还是有下跌的可能性。由于我国人口的减少,未来留在小城市的人多数是不愿意搬迁的原始居民。购房主力军从80后到了90后乃至00后身上之后,这种类型的城市一旦没有发展,房价能高吗?所以这种资源缺乏性城市也缺乏人口,未来房价很难再涨。

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