房产税如何征收才合理?按“第三套房”或“人均面积”征?看专家怎么说

  • 时间:2019-05-22 17:56 编辑:常住网 来源:南京二手房代办过户 阅读:90
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摘要:文/楼市大家谈(quanadcom)随着楼市调控的进行,房产税的步伐似乎也离我们越来越近了。本来还只是在民间引起热议,后面看着房价越来越高,炒房客越来越猖獗,房产税直接被官方人士重视了起来,甚至在会议上面提起了房产税如何征收这回事

文/楼市大家谈(quanadcom)

随着楼市调控的进行,房产税的步伐似乎也离我们越来越近了。本来还只是在民间引起热议,后面看着房价越来越高,炒房客越来越猖獗,房产税直接被官方人士重视了起来,甚至在会议上面提起了房产税如何征收这回事。实际上在各大论坛中,关于房产税如何征收,不少专家都发表了自己的看法。

我国到了征收房产税的标准了吗?
日前,潘石屹在谈到房地产的时候说道:我国人均住房面积已达到发达国家水平。在20年前,我国城镇人均住房面积还才5.7平米,舒适度不高,我国人均住房面积已经达到了37平米,“这和发达国家的水平一样”。”潘石屹说。按说,发达国家有房产税,既然人均住房面积达到了发达国家的水平,我国的房产税征收标准是达到了的。
在之前,潘石屹还说了一些话,潘石屹提到,全中国的财富沉淀到房子中的比例是非常大的,大概有400万亿之多,而且这些存量房没有流通起来,现在波动的影响只有0.5%-1%,当房地产税出台的时候,才是400万亿流通起来的时候。也就是说,他认为房产税的出台会让房子流通起来,按照这个说法来分析,那个时候房价是会下跌的?其实可以分析得出,潘石屹认为按照人均住宅面积征收房产税是可行的。

房产税出台的效果如何?
拿历史经验来说,房产税之前在一些城市就已经进行过试点,但并没有看见实际性的效果,所以没有大范围的铺开实行。现在很多人自然而然的认为,房产税出来之后房价会下跌,因为那个时候手里有多套房的人势必会扔出一部分房子,市面上房子多了,房价就下跌了。但是房产税真的会影响房价的涨落吗?请看下一个问题。

房产税会引起房价下跌吗?
这就要说到房产税的目的了,房产税的出现是为了给楼市降温?还是让房价下跌?我认为都不是。房产税的出现是为了完善税收制度,这种说法是比较靠谱的,而住建部顾云昌也认为,房产税推出以后产生的预期效果要比实际效果大很多。“不能单说开征某一个税种就会对房价下降起到多大的作用,房地产税最主要的还是对大家的预期判断有一个影响。至于这个税收本身能发挥多大的作用,还得看征收的税率以及开征对象等各方面的综合分析。”顾云昌说。另外,影响房价的因素很多,房产税的出现可能对供需关系有些影响,但是总是不会有太大影响的,大家不要高看了一个税收对于房价的作用。所以房产税的出台会引起房价下跌,这是不存在的。

如何征收房产税才合理?
其实一直以来,房产税难产的一部分原因就是征收标准的问题,如何征收才能不损害到人民的利益又能起到效果呢?经济学家贾康认为,首套房征收房产税或许会引发离婚潮,之前就有不少人为了有首套房的优惠所以假离婚。专家认为,如果是从第三套房开始征收,就能很好的规避掉这个问题,但也有专家表示,可以不按套数征,可以按照人均面积征更加合理,比如人均面积是40平米左右,只要超过这个面积就要征税。
笔者也认为,与其按照套数征税,不如按照人均住宅面积征税,但是这也存在一些问题,比如有些房子只有一个人居住,那岂不是要交很多税?比如一个人名下两套房,那岂不是又要交税?我国人均住房面积达“发达国家”水准,专家建议房产税“按套数征”合理吗?

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