新房验收7大关键,别被开发商套路,小心高房价买回一堆坑

  • 时间:2017-08-23 14:43 编辑:雨过天晴 来源:南京便民网 阅读:457
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摘要:我们在开发商那里购买的都是期房,即便宣传广告打得再好,交付时候我们总是遇到这样那样的与宣传标准不符的事,很多人都是双眼抓瞎不知道该如何验房,往往就是随开发商的验房员走走过场,最后装修时入住后发现问题多多。新房验收我们

  我们在开发商那里购买的都是期房,即便宣传广告打得再好,交付时候我们总是遇到这样那样的与宣传标准不符的事,很多人都是双眼抓瞎不知道该如何验房,往往就是随开发商的验房员走走过场,最后装修时入住后发现问题多多。

  新房验收我们应该怎么做?

  一、测量房屋面积

  这里要说明的是:商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。

  测量方法:

  (1)卷尺量出房间的长度、高度(长度要紧贴地面测量,高度要紧贴墙体拐角处测量);

  (2)把通向另一个房间的具体尺寸再测量、记录(了解两个房间之间的空间结构关系);

  (3)观察四面墙体上如果有门、窗、开关、插座、管子等,在纸上简单示意;

  (4)测量门本身的长、宽、高,再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸,测量门与天花的间隔尺寸;
  (5)测量窗本身的长、宽、高,再测量这个窗与所属墙体的左、右间隔尺寸,测量窗与天花的间隔尺寸;
  (6)按照门窗的测量方式把开关、插座、管子的尺寸记录;(厨房、卫生间要特别注意)

  (7)要注意每个房间天花上的横梁尺寸以及固定的位置。

新房验收7大关键,别被开发商套路,小心高房价买回一堆坑

  二、验收墙体

  主要检查墙壁是否有空鼓、返碱。墙面是否平直,墙面与墙面、地面之间是否垂直,墙体是否渗漏。

  在毛坯房的验收中,墙面是面积最大的地方,也是最关键的地方之一。验收墙面平整度,可找个长一些的直条放在墙上靠一靠看直条是否与墙面贴合,如果有1—2个毫米的误差是在国家标准范围内的。

  其次,墙壁验收的关键是看墙体有无空鼓。尤其是卫生间和厨房的墙面若有空鼓的地方,日后装修在贴上瓷砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。也可以请家装公司使用专业的空鼓锤在墙面滑动检测是否有空鼓。

  墙体渗漏验收也不能马虎,业主可用泼水观察墙体之间的渗漏情况,如果泼水后有一点渗漏都应该及时通知开发商,以防对整个装修后的房屋带来严重后果,业主一定要谨慎。

新房验收7大关键,别被开发商套路,小心高房价买回一堆坑

  三、电路验收

  验电在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

  通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。对于一部分业主来说,后期装修时都会对电路全部更换,因此,电路的验收内容就不是很关键了,但对很多不打算更换电路的业主来说,清水房的电路验收就必须加倍认真了。

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  四、管道验收

  主要看有无蓄水防臭弯,下水道排水是否顺畅在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,一次性向排水口倒入大量水,并分别灌进各个管道中,看水能否顺利流走,有没有堵塞现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得通畅。

  最好与楼下邻居约好时间,检查自己厕所的蓄水防臭弯头是否有施工垃圾,如果有应及时清除。厨房和卫生间的通风口用打火机做点火试验,检验通风效果。看排污管是否有蓄水防臭弯头,如果没有蓄水防臭弯头,开发商的建筑质量也就可想而知了。

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  五、门窗验收

  主要看密封性和灵活性

  门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后,最关心的是去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样是万万不可取的。门窗的验收,关键点是验收入户门、阳台门和窗的灵活性和密封性。当然首先还是要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规格。随后就要是看门、窗与墙身有没有大缝隙,并试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。灵活性测试合格后,就需要检查门窗的密封性。以窗为例,窗的密封性可以用自己的耳朵去听声音,由此来分辨开关窗户的噪音比例。在大雨天来观察窗户密封性,效果更好,可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好,就很难避免雨水渗进的问题。需要注意,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米,如果后期装修要换掉卫生间门那就无所谓。

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  六、防水验收

  除了检查厨房和卫生间内有无地漏,卫生间坡度是否够等,还应该注意厨卫的防水验收。防水验收主要是指厨卫防水。目前有些楼盘事先已声明没做防水,业主就需要装修时做了;如果在交房时已做了防水,业主就需要做渗水实验以验证。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,封闭室内所有排水口,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。漏水位置一般是在楼板或管道与楼板的接触处。发现漏水,一定要及时联系开发商进行处理,以免影响来年装修进度。

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  七、地面验收

  地面平整度的验收就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。这对于普遍用户来说有一定难度,专业人员一般都使用红外线检测仪,不过还有一个简单且省钱的办法。收房业主可到五金店买一条透明水管,长度根据房屋大小考虑,在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置,用连通器办法来观测水管的水位高度,在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差,这个就是房屋的水平差。一般来说,地面差异在2—3厘米左右是正常的,超出3厘米就要注意了。

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  TIPS:验房小工具,别忘带上它

  1. 塑料洗脸盆:用于验收下水管道。

  2. 小榔头:用于验收房屋墙体与地面是否存在空鼓。

  3. 塞尺:用于测量裂缝的宽度。

  4.万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

  5. 计算器:用于计算数据。

  6. 塑料带、包装绳:用于预先封闭下水管道。

  7.透明水管:用于验收地面平整度。

  8. 照相机:对新房质量瑕疵处现场取证。

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