难!禄口翠屏城加推时间推迟,板块内新盘均需现房销售

  • 时间:2018-08-31 13:48 编辑: 来源: 阅读:186
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摘要:江苏土地市场网挂出5宗涉宅地块,总出让面积约28.2万㎡,起拍总价53.8亿元。其中3宗地块位于江北江浦板块,另外2宗位于江宁滨江板块。而本次出让条件出现了两大变化:1、全面取消现房销售;2、全面推行竞建自持商品住房面积。 Q

江苏土地市场网挂出5宗涉宅地块,总出让面积约28.2万㎡,起拍总价53.8亿元。其中3宗地块位于江北江浦板块,另外2宗位于江宁滨江板块。而本次出让条件出现了两大变化:1、全面取消现房销售;2、全面推行竞建自持商品住房面积。

  这一土拍新规的出现,让南京某些现房销售扎堆的板块慌了神,这其中就包括江宁禄口板块。据乐居统计,禄口的8个新盘中,除蓝天慧融花园和峰拓置业的G75地块外,其余全部需要现房销售。

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  而就在乐居君统计的江宁下半年入市项目中,禄口多家住宅项目的推盘时间都是待定,禄口房荒难道还要继续?

禄口下半年入市楼盘一览表

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  无新房可售,禄口楼市公寓房源成“主唱”!

  放眼目前的禄口楼市,在售的项目仅两家,且均是公寓产品。其中中骏融信雍景台目前在售17号**公寓,面积100平米,2梯11户,拟交付时间为2020年6月30日,目前在售均价16000-17000元/㎡。当然,项目也有住宅房源,预计11月首开一期住宅房源,户型面积129㎡,不过据了解,中骏融信雍景台住宅放风价已至24000-25000元/㎡。

  而另一家在售的项目则是中骏六号街区,项目在售11、14号楼40年产权4.8米挑高公寓,户型面积40㎡、70㎡,4梯10户,均价13000-16000元/㎡,具体一房一价,预计2019年底交付。

  前期乐居君在跑盘时,有置业顾问告知,禄口的公寓购房者很多用于自住。而当问及自住的原因,大多是因为目前没有购房资格,而在江宁工作就近购买价格较为适中的禄口**公寓,倒是不错的选择。

  禄口仅剩两家老盘仍有库存房源,具体加推时间却一推再推!

  目前禄口楼市是公寓的主场,但其实板块内仍有两家老盘有库存住宅房源。这其中就包括全城瞩目的翠屏城,项目还剩最后3栋楼,共计712套房源,面积86㎡(356套)、94㎡(50套)、98㎡(128套)、117㎡(178套)。之所以是受关注,是因为翠屏城可能是禄口最后的刚需盘。项目前期均价12217元/㎡,据悉收官之战房价将参考前期价格,这一消息对于被南京房价伤透了心的刚需而言,无疑是一剂强心针。

  翠屏城早在今年金三银四时就传出收官的消息,但是截至目前项目收官时间仍未确定。据悉,最快也要到8月了,但是8月是不是真的能开盘,我们不得而知。

  而另一个有房未推的老盘,则是蓝天星港花园,项目目前在售房源面积为121㎡以及少许一楼跃层房源,均价在17000元/㎡。预计9月份加推1#收官房源,面积为87㎡(10套)、89㎡(10套)、85㎡(40套),一共60套房源。虽然相较翠屏城,蓝天星港花园的均价并不惊喜,但是相较禄口纯新盘清一色超过20000元/㎡大关的放风价,仍旧亲民!

 禄口二手房价约20000元/㎡,与纯新盘放风价已无价格倒挂!

  都说在南京买房第一个看的就是新房、二手房价格倒挂,倒挂幅度越大,新房越热销。不过据安居客数据显示,目前禄口板块各小区二手房价格均在20000元/㎡左右浮动。

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  由上图可以看出,目前禄口几家知名二手房楼盘均价均约20000元/㎡,如新城保利天地、招商依云郡、朗诗青春街区等。其中翠屏城二手房目前均价17624元/㎡,如果项目收官价格和前期持平,那么翠屏城新房、二手房价倒挂将高达5000元/㎡!

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  今天,乐居君实地踩盘后发现,禄口有一家纯新盘有望年内入市,且放风价不超20000元/㎡大关。红豆香江华庭地块于2016年11月18日由南京红豆置业有限公司竞得,楼面价9131元/㎡,项目东至禄口大街,南至现状,西至永新南路,北至永欣大道。项目需现房销售,有网友爆料项目首开价格不过两万!

售楼处

  据置业顾问介绍,项目规划建设7栋住宅及约8000平米的华街坊主题商业街区,项目由A、B两个地块组成:A地块总用地面积约0.7万方,总建筑面积约1.5万方,规划产品为1栋3F独立商业和1个社区医疗卫生中心;B地块总用地面积约2.4万方,总建筑面积约5万方,B地块由4栋10-11F小高层住宅、3栋5-6F电梯多层住宅及部分3F沿街独立商业构成。

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  其中2、3、5、6-9号楼为住宅产品,规划户型面积约为78-110平米,共四种户型,具体户型图尚未公开,均为1梯2户设计,共300多套,预计最快今年下半年入市。

  不过,即便红豆香江华庭的放风价未像中骏融信雍景台等纯新盘一样一举攀上2万4大关,但是禄口自翠屏城之后再无谷底价已是不争的事实。曾经的刚需板块,如今渐渐步入改善时代,还是尽快抓住翠屏城这最后的机会吧!


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